Бизнес-план агентства недвижимости - 2014 (артикул: 10166 16271)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

  Цели проекта:

  привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;

   

  обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;

   

  разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

   

  Месторасположение - г. Москва. 

   

  Спектр услуг

   

  Жилая городская недвижимость (квартиры):

   

  покупка;

  продажа;

  обмен.

  Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

   

  покупка;

  продажа;

  обмен.

  Аренда жилой недвижимости:

   

  сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);

  аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

   

   

  Комиссия:

   

  комиссия агентства от сделок купли-продажи – 2,05% от сделки;

   

  комиссия агентства от сделок аренды – 51% от сделки.

   

  Структура инвестиционных вложений:

   

  Корпоративный дизайн – ***%;

   

  Ремонт помещения – ***%;

   

  Разрешительные документы – ***%;

   

  Рекламная полиграфия – ***%

   

  Мебель – ***%

   

  Создание  Интернет-сайта – ***%;

   

  Подключение к базам данных – ***%;

   

  Покупка оргтехники – ***%;

   

  Презентация агентства – ***%

   

  Оборотные средства – ***%. 

   

  Состав персонала

   

  Административный персонал данного проекта состоит из следующих сотрудников:

   

  генеральный директор;

  бухгалтер.

  В производственный персонал войдут такие специалисты:

  юрист;

  секретарь;

  продавец-кассир;

  риэлтор;

  водитель 

   

  Финансовые показатели проекта:

   

  Объем первоначальных вложений – 3,451 млн. руб.

   

  Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

   

  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

   

  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

   

  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 2,91 года

   

  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

   

  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

   

  Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

  Выдержки из исследования:

  По оценкам аналитиков Intesco Research Group, по итогам 2013 года объем ввода в действие жилых и нежилых зданий составит ***млн кв. м. Прирост в процентном выражении составит ***%. Такое увеличение связано с первую очередь с ростом активности строительства к Краснодарском крае (в связи с Олимпиадой-2014 в Сочи) и в Московской области (расширение границ Москвы, увеличение спроса на недвижимость в столичном регионе).

   

  По оценке аналитиков Intesco Research Group, в 2013 году рынок недвижимости в финансовом выражении продолжил расти, составив *** млрд руб.

   

  Стоит отметить, что в 2013 году, увеличилась доля нежилого строительства в общем объеме ввода зданий и превысила показатель докризисного 2007 года, составив ***%. Это связано с ***.

   

  За три квартала 2013 года в России было введено *** млн кв. метров зданий, из которых *** млн кв. м – жилая недвижимость, *** млн кв. м – нежилая.

   

  В январе-октябре 2013 года регионов-лидеров по объему ввода жилья в эксплуатацию оставалась Московская область с показателем *** млн кв. м. Второе место занимал Краснодарский край, в котором было возведено за указанный период *** млн кв. м жилой площади. Показатель жилищного строительства Москвы в январе-октябре 2013 года обогнал аналогичный показатель Санкт-Петербурга лишь на *** тыс. кв.м. (*** тыс. кв. м против *** тыс. кв. м в северной столице).

   

  В 2013 году наблюдается стагнация российской экономики, что отрицательно повлияло и на показатель внутрироссийских инвестиций в строительство жилья. Также наблюдалось ослабление рубля по отношению к доллару, что стало причиной значительного роста показателя иностранных инвестиций.

   

  По предварительным итогам 2013 года, иностранные инвестиции в жилища выросли почти в ***раза до ***млрд руб. Поскольку доля таких вложений составила ***% общего показателя, такое увеличение существенно не отразилось на общем объеме инвестиций в строительство жилой недвижимости, который сократился на ***% за счет снижения показателя внутренних вложений на ***%.

   

  В 2013 году на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости цены в течение года росли, но в рамках инфляции. Прирост среднего показателя составил 5,2%. Официально заявленная инфляция составила порядка 6%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

   

  1.1. Цели проекта

   

  1.2. Расчетный период проекта

   

  1.3. Стоимость реализации проекта

   

  1.4. Источники финансирования проекта

   

  1.5. Показатели эффективности проекта

   

  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

   

  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

   

  3.1. Концепция агентства недвижимости

   

  3.2. Спектр услуг агентства недвижимости

   

  3.3. работы агентства недвижимости

   

  3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости

   

  3.5. Организационный план

   

  Состав персонала

   

  Должностные обязанности сотрудников

   

  4. АНАЛИЗ РЫНКА

   

  4.1. Объем рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Рынок жилья

   

  Инвестиции в строительство

   

  Цены на жилье

   

  4.2. Государственное регулирование

   

  4.3. Особенности рынка

   

  Факторы, влияющие на рынок недвижимости

   

  Особенности покупателей

   

  Особенности формирования цен

   

  4.4. Прогноз развития рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Прогноз стоимости недвижимости

   

  Тенденции развития на рынке недвижимости

   

  5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

   

  5.1. Ценовая политика агентства недвижимости

   

  5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости

   

  Продвижение в печатных СМИ

   

  Продвижение в Интернете

   

  5.3. Клиенты агентства недвижимости

   

  6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

   

  6.1. Расположение агентства недвижимости

   

  6.2. Аренда / Строительство зданий и сооружений

   

  6.3. Структура использования площадей

   

  6.4. Необходимое оборудование

   

  6.5. Объемы предоставляемых услуг

   

  6.6. реализации проекта

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  7.1. Первоначальные вложения в проект

   

  Динамика инвестиционных вложений

   

  Направления инвестиционных вложений

   

  7.2. Доходы агентства недвижимости

   

  7.3. Расходы агентства недвижимости

   

  7.4. Система налогообложения

   

  7.5. Отчет о прибылях и убытках

   

  7.6. Отчет о движении денежных средств

   

  7.7. Бухгалтерский баланс

   

  8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

   

  8.1. Методика оценки эффективности проекта

   

  8.2. Чистый доход (NCF)

   

  8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

   

  8.4. Срок окупаемости (PB)

   

  8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

   

  8.6. Индекс прибыльности (PI)

   

  8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

   

  9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

   

  9.1. Качественный анализ рисков

   

  9.2. Анализ чувствительности проекта

   

  9.3. Точка безубыточности проекта

   

  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  Список графиков:

   

  Гр 1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2013* гг., млрд руб.

   

  Гр 3. Объем российского жилищного фонда в 2007-2013* гг., млн кв. м.

   

  Гр 4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-октябрь 2013 гг.,  тыс. кв. м

   

  Гр 6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Гр 7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007-2013* гг., млн руб.

   

  Гр 8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000-2013* гг., руб./кв.м

   

  Гр 9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., млн кв. м

   

  Гр 12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., руб./кв. м

   

  Гр 13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг.,  млн. кв. м

   

  Гр 14. Загрузка агентства недвижимости, %

   

  Гр 15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.

   

  Гр 16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 24. Количества сделок на NCF, % от количества сделок

   

  Гр 25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок

   

  Гр 26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок

   

  Гр 27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок

   

  Гр 28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок

   

  Гр 29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок

   

  Гр 30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %

    

  Список диагр-м:

   

  Диагр 1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %

   

  Диагр 2. Структура ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., %

   

  Диагр 3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %

   

  Диагр 6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %

   

  Диагр 7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %

   

  Диагр 8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %

   

  октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Диагр 10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %

    

  Список схем:

   

  Сх 1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

   

   Список таблиц:

   

  Табл 1. Персонал агентства недвижимости, чел.

   

  Табл 2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007- сентябрь 2013 гг., млн кв. м

   

  Табл 3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-

   

  Табл 4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Табл 5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.

   

  Табл 8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости

   

  Табл 14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

   

  Табл 19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости

   

  Табл 20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %

• БИЗНЕС-ПЛАН Открытие магазина натяжных потолков и наливных полов
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «Открытие магазина натяжных потолков и наливных полов». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план: Открытие производства перлита (с финансовой моделью)
  Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план по производству вспученного перлита на территории Краснодарского края. Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, услугах, потребителях, маркетинге, организации операций и их эффективности. Перлит – горная порода вулканического происхождения. Перлиты образуются при гидратации вулканического стекла, происходящей при охлаждении вулканических тел и перераспределении содержащейся в них воды под влиянием давления и перепада температуры, либо через значительный промежуток времени после образования стекла под влиянием поверхностных вод. В зависимости от размера зерен и области применения выделяют строительный перлит (фракция 0,16-1,25 мм), агроперлит (1-5 мм) и фильтроперлит (0-0,16 мм). В строительстве перлит применяется для теплоизоляционных засыпок, как наполнитель для лёгких бетонов и теплоизоляционных строительных растворов, для фильтрации – в различных областях промышленности, агроперлит используется как субстрат. Рынок активно развивается, спрос на продукцию увеличивается, что делает этот сегмент перспективным и привлекательным. Номинальная мощность производства составляет 336 т. перлита в месяц и обусловлена мощностью оборудова…
• Бизнес-план производства пенопласта (с финансовой моделью)
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1. АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ПЕНОПЛАСТА 2.1 Общие сведения о пенопласте 2.2 Анализ рынка пенопласта в Российской Федерации 2.3 География производства пенопласта в Российской Федерации 2.4 Анализ конкурентной среды 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Маркетинговая стратегия 3.2 Бизнес-модель предприятия 3.3 Ассортиментная и ценовая политика 3.4 Реклама и продвижение 3.5 SWOT – анализ проекта 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 Расположение предприятия. Этапы реализации проекта 4.2 Организационная структура и штатное расписание 4.3 Юридическое, налоговое и информационное обеспечение проекта 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Основные характеристики производства 5.2 Описание технологических процессов 5.3 Описание производственного оборудования 5.4 Расчет стоимости основных фондов 5.5 Расчет стоимости прямых затрат 5.6 Оборотный капитал 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Основные допущения финансового плана 6.2 Финансирование проекта 6.3 Анализ продаж 6.4 Анализ структуры прямых затрат 6.5 Анализ структуры общих и административных затрат 6.6 Анализ структуры налоговых платежей 6.7 Анализ обслуживания кредита 6.8 Анализ структуры полной себестоимости 6.9 Финансовые результаты проекта 6.10 Отчет о движении денежных средств 6.11 Динамика оборотного капитала 6.12 Расчет ставки дисконтирования 6.…
• Маркетинговое исследование рынка стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ, 2013 г.
  1. Обзор рынка стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ, 2013 г. 1.1. Объем и емкость рынка 1.2. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка до 2016 г. 1.3. Оценка факторов, влияющих на рынок 1.4. Структура рынка 1.4.1. по видам продукции 1.4.2. по производителями 2. Анализ потребителей стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ, 2013 г. 2.1. Оценка объема и структуры потребления 2.2. Основные потребители (объемы потребления) и отрасли потребления 2.3. Влияние сезонности на потребление 2.4. Анализ факторов спроса 2.5. Критерии выбора поставщика у основных потребителей 2.6. Прогноз объема потребления до 2016 г. 3. Рекомендации и выводы по исследованию
• Анализ рынка парфюмерии в России: итоги 2016 года
  Цель исследования Охарактеризовать текущее состояние и перспективы развития рынка парфюмерии в России. Задачи исследования Объем, темпы роста и динамика развития рынка парфюмерии в стоимостном выражении. Доли основных производителей парфюмерии, представленных на российском розничном парфюмерном рынке. Емкость российского рынка парфюмерно-косметического ритейла в стоимостном выражении. Сегменты рынка. Структура потребления. Структура рынка по основным розничным продавцам, представленных на российском рынке парфюмерно-косметической продукции (ПКП), в стоимостном выражении. Каналы сбыта продукции. Тенденции и перспективы развития рынка (в ближайшие несколько лет). Факторы, определяющие текущее состояние и развитие рынка парфюмерии. Факторы, препятствующие росту рынка парфюмерии. Объект исследования Парфюмерия (мужская и женская). Метод сбора данных Мониторинг документов. В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке парфюмерии и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем. Метод анализа данных Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат). Материалы DataMonitor, EuroMonitor, Eurostat. Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры. Ресурсы …