Бесплатная аналитика
Маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению (включая базу данных) (артикул: 01581 16271)
| Дата выхода отчета: |
13 Октября 2008 |
| География исследования: |
Россия |
| Период исследования: |
2008 |
| Количество страниц: |
174 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Ярославское направление остается одним из самых недооцененных шоссе Московской области. Потенциал сегмента превосходит некогда недооцененный спрос Симферопольского направления, позволивший за год увеличить продажи в 2 раза.
Растущее в последнее время активное освоение «дальних» земель ранее мало привлекательных для девелопера направлений, побуждает к более детальному их анализу.
В ходе проведенного исследования было проанализировано Ярославское шоссе — одно из самых демократичных направлений по ценам на дома в организованных коттеджных поселках. Можно с уверенностью говорить, о том, что интерес девелоперов к данному сегменту недооценен. Планируемая реконструкция шоссе сможет изменить сложившуюся ситуацию. Тем более что у Ярославского направления есть все предпосылки для этого: красивые «стародачные» места, развитая инфраструктура, превосходные лесные массивы, обилие водохранилищ и озер, множество исторических памятников.
На сегодняшний день по количеству строящихся коттеджных поселков Ярославское направление входит в тройку наиболее застраиваемых трасс в «дальней» зоне. Всего здесь располагается более 40 поселков, из них 14 находятся на расстоянии далее 50 км от МКАД.
Основной объем предложения по анализируемому направлению приходится на коттеджные поселки эконом класса, средняя стоимость домовладений в которых не превышает $250 тыс., подобное предложение обусловлено форматом возводимой недвижимости. На данном этапе развития сегмента наиболее актуально строительство домовладений для сезонного отдыха/выходных, а возведение объектов для постоянного проживания сдерживается неудовлетворительным транспортным сообщением с Москвой.
Цель исследования - выявление перспектив, основных тенденций, а также характера развития рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению. Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков по Ярославскому направлению на момент исследования;
2. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению;
3. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
4. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению, даны общие выводы о состоянии рынка, а также выделены наиболее перспективные с точки зрения девелопмента направления развития рынка.
Начиная с 2002 года, компанией Vesco Consulting ведется и постоянно обновляется база данных по всем коттеджным поселкам Подмосковья, которая насчитывает уже более 600 объектов. За годы успешной работы на рынке загородной недвижимости компанией накоплен большой опыт, позволяющий объективно представлять имеющуюся информацию.
В рамках проведения исследования была изучена динамика развития рынка охраняемых коттеджных поселков сегмента. Рассчитаны и проанализированы следующие показатели: динамика объема предложения домовладений (и отдельно по типу строения) рынка коттеджных поселков, ежеквартальная динамика предложения домовладений. Показатели рассматривались как в количественном так и в стоимостном выражении.
-
Подробное оглавление/содержание отчёта
I. Рынок охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению
1. Общая характеристика рынка охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению
2. Динамика продаж существующих проектов
II. Структура предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению
1. Общая характеристика предложения
2. Структура предложения по типу строения
3. Структура предложения по объекту продаж
4. Структура предложения по трассам/направлениям
5. Структура предложения по удаленности от МКАД
6. Структура предложения по цене (бюджет клиента)
7. Структура предложения по размеру дома
8. Структура предложения по размеру земельного участка
9. Структура предложения по степени готовности
10. Структура предложения по материалу строительства
III. Структура спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД Ярославскому направлению
1. Общая характеристика спроса
2. Структура спроса по типу строения
3. Структура спроса по объекту продаж
4. Структура спроса по трассам/направлениям
5. Структура спроса по удаленности от МКАД
6. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
7. Структура спроса по размеру дома
8. Структура спроса по размеру земельного участка
9. Структура спроса по материалу строительства
IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения
Расхождение спроса и предложения по типу сроения
Расхождение спроса и предложения по объекту продаж
Расхождение спроса и предложения по трассам/направлениям Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД Расхождение спроса и предложения по цене (бюджет клиента) Расхождение спроса и предложения по размеру дома Расхождение спроса и предложения по размеру земельного участка
Расхождение спроса и предложения по материалу строительства
V. Экспертная оценка перспектив развития исследуемого сегмента рынка
-
Перечень приложений
Приложение №1 Паспорта коттеджных поселков, расположенных на расстоянии далее 50 км от МКАД по Ярославскому направлению (14 шт.)
Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
Резюме проекта
· Название поселка
· Направление/шоссе
· Удаленность от МКАД, км
· Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
· Адрес Интернет-сайта
Качественные показатели
· Ближайший населенный пункт
· Начало строительства комплекса
· Степень готовности
· Архитектурный стиль
· Конструкции домов
· Поставщик деревянных конструкций (если применимо)
· Объект продаж
· Благоустройство
· Инфраструктура в поселке
· Инфраструктура рядом с поселком
· Коммуникации (электричество, газ/котел, водоснабжение, канализация, внутренние коммуникации)
· Безопасность
Количественные характеристики
· Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
· Площадь поселка, га
· Общая площадь частных землевладений, га
· Площадь общественных территорий, га
· Площадь территории общего пользования, га
· Площадь технологической зоны, дороги, га
· Площадь лесопарковой и водоохранных зон, га
· Доля общественных территорий в общей площади поселка, %
· Общая площадь частной застройки, кв.м.
· Площадь домов (минимальная, максимальная, средняя), кв.м.
· Площадь участков (минимальная, максимальная, средняя), сот.
· Процентный состав проектов домов
· Площадь пятна застройки дома/площадь придомового участка
· Общая площадь объектов инфраструктуры, кв.м.
· Пятно застройки объектов инфраструктуры, кв.м.
· Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
· Путь от шоссе до поселка, км
· Длина дорог в поселке, м
· Ширина дорог в поселке, м
· Стоимость эксплуатации в долл. за 1 кв.м.; с дома в месяц, в год; поселка в месяц, в год
· Экспертная оценка: класс поселка, концепция поселка, качество подрядных работ, уровень тишины, характеристики природы, подъезд, инфраструктура, благоустройство, коммуникации, безопасность
· Цена дома за 1 кв.м. на момент начала продаж
· Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
· Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент
· Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент
· Объектов в продаже на данный момент
· Дата начала продаж
· Срок ввода в эксплуатацию
· Сильные и слабые стороны поселка
· Динамика продаж (в графическом и табличном виде)
· Маршрутный лист, местоположение на схеме)
Фотоматериалы (ген.план, проекты домов)
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
New Elite Class Residential Buildings of St. Petersburg
The elite residential real estate occupies a special place in the market. The high quality of buildings, unique
architectural design of their facades, state-of-the-art engineering systems and prime location make them the
best offer in the market. In each part of the city, the elite residential properties have distinctive features.
In the Research, Blackwood’s experts analyze the market of new elite buildings of St. Petersburg including
such aspects as criteria, main developers, volume and price indicators, distribution, price dynamics starting from
2007. Besides, the Research has a special focus on comparing the segment of new elite buildings in Moscow
and St. Petersburg: the number of buildings in supply, price level and crisis impact.
We’ve analyzed 33 new elite buildings with apartments offered in the primary market. Most of them are
located in Central and Petrograd districts. As of August 2009, the average price of 1 sq. m. in the elite homes of
St. Petersburg amounted to $6.100, this index is 167% higher in Moscow reaching $16 300 per sq. m. We
should mention that prior to the crisis, the price gap was less dramatic.
The crisis situation affected the segment of new elite buildings in Moscow and St. Petersburg in the same
way: decrease in demand and in the number of deals, di…
-
ОТКРЫТИЕ КОМПАНИИ ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИР В БАКУ
Структура бизнес-плана
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
2.2. Особенности организации проекта
2.3. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Общий обзор рынка жилой недвижимости в г. Баку
3.2. Основные тенденции на рынке
3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.4. Обзор потенциальных конкурентов
3.5. Ценообразование на рынке
4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
4.1. План по персоналу
4.2. План-график работ по проекту
4.3. Источники, формы и условия финансирования
4.4. Юридический аспект деятельности
5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН*
5.1. Описание процесса предоставления услуг
5.2. Описание необходимого оборудования для оснащения офиса
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
6.1. Исходные данные и допущения
6.2. Номенклатура и цены
6.3. Инвестиционные издержки
6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
6.5. Налоговые отчисления
6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
6.7. Расчет себестоимости
6.8. План продаж
6.9. Расчет выручки
6.10. Прогноз прибылей и убытков
6.11. Прогноз движения денежных средств
6.12. Анализ э…
-
Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.
Настоящее исследование посвящено анализу первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области. В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2015г., а также построены прогнозы до 2018 г. Детальным образом проанализированы такие данные, как: •Классификация недвижимости •Объем строительства жилой недвижимости •Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке •Крупнейшие девелоперы на рынке жилой недвижимости •Показатели ипотечного кредитования •Тенденции и перспективы развития первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области Данное исследование предназначено как для ряда профессионалов, работающих на рынке недвижимости, в частности: •маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менеджеры по маркетинговым исследованиям в области рынка недвижимости; •директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости; •коммерческие директора компаний, работающих в сфере недвижимости; •частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осуществляющих свою деятельность в сфере недвижимости; так и для потенциальн…
-
Исследование предложений по продаже недвижимости в Калининграде и Калининградской области
1. Ценовые предложения по продаже недвижимости в Калининграде в сегментах:
1.1. Жилая недвижимость
1.2. Дачная недвижимость
1.3. ИЖФ
1.4. Производственно-складская недвижимость
1.5. Офисная недвижимость
1.6. Торговая недвижимость
1.7. Гостиничная недвижимость
1.8. Прочие сегменты недвижимости
2. Ценовые предложения по продаже недвижимости в Калининградской области в сегментах:
2.1. Жилая недвижимость
2.2. Дачная недвижимость
2.3. ИЖФ
2.4. Производственно-складская недвижимость
2.5. Офисная недвижимость
2.6. Торговая недвижимость
2.7. Гостиничная недвижимость
2.8. Прочие сегменты недвижимости
Формат предоставления данных:
Вид объекта, предназначение, местоположение, район, технические характеристики, площадь, цена.
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:
1. База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн российских предприятий, отраслевые показатели)
2. Отраслевая статистика
3. Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Министерства сельского хозяйства, Федеральной налоговой службы
…
|
Спецпредложение
Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам
|
