Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2013г. (артикул: 16405 16271)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.
  
  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
      получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
      выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;
      удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;
      обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;
      создать новые рабочие места в районе реализации проекта.
  
  РЫНОК ПРОЕКТА:
      Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2012 г. остался на уровне рекордного показателя за 2011 г. География сделок за прошедшие 5 лет практически не изменилась, в структуре инвестиций доминирует Москва, ее доля достигает ***%.
      Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил *** млн м2. Показатель прироста – рекордно *** с 2004 г.
      Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке стабилен. По итогам 2012 г. объем поглощения площадей классов А и В составил порядка *** тыс. м2, что примерно соответствует уровню 2011 г.
      Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2012 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.
  
  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
  Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.
  
  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).
  
  ***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, ***% - покупка земельного участка и оборотные средства составляют ***%. В структуре оборотных средств преобладает выплата процентов по кредиту на стадии строительства бизнес-центра.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ
  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
      3.1.    Основные параметры объекта
      3.2.    Строительные особенности
          3.2.1.    Общая характеристика
          3.2.2.    Благоустройство территории
          3.2.3.    Противопожарные мероприятия
          3.2.4.    Экологические вопросы
  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
      4.1.    Классификация офисных помещений
      4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
      4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы
          4.3.1.    Предложение
          4.3.2.    Спрос
          4.3.3.    Финансовые условия
      4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
          4.4.1.    Предложение
          4.4.2.    Спрос
          4.4.3.    Финансовые условия
  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
      5.2.     реализации проекта
  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
      6.2.    Исходные данные
          6.2.1.    Налоговое окружение
          6.2.2.    Перечень услуг и цены
          6.2.3.    План реализации услуг
          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
              Энергоресурсы
              Прочие
          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
      6.3.    Расчет выручки
      6.4.    Инвестиционные издержки
      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
      6.6.    Налоговые и страховые отчисления
      6.7.    Источники, формы и условия финансирования
          6.7.1.    Потребность и источники финансирования
          6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования
      6.8.    Оценка экономической эффективности проекта
          6.8.1.    Методика расчета показателей
              Методология расчета ставки дисконтирования
              Методология расчета финансовых показателей
          6.8.2.    Показатели эффективности по проекту
          6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта
  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
      7.2.    Анализ чувствительности
      7.3.    Уровень безубыточности
      7.4.    Оценка проектных рисков
  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ
  1.     Характеристика площадей бизнес-центра
  2.     Классификация офисных помещений
  3.     Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 г.
  4.     Объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге
  5.     Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге
  6.     Основные  сделки на рынке офисной недвижимости в 2012 г. в Санкт-Петербурге
  7.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
  8.     Сетевой реализации проекта
  9.     Параметры основных допущений по проекту
  10.     Страховые тарифы
  11.     Цены на услуги проекта
  12.     Запланированный план реализации услуг
  13.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
  14.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
  15.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
  16.     Персонал проекта, чел.
  17.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
  18.     Стартовые ставки оплаты труда
  19.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
  20.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
  21.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
  22.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
  23.     Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС
  24.     Сроки полезного использования ОС, мес.
  25.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
  26.     Норматив СОК, дней
  27.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
  28.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
  29.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
  30.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
  31.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
  32.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
  33.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
  34.     Прогноз НДС, тыс. руб.
  35.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
  36.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
  37.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
  38.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
  39.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту
  40.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
  41.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
  42.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
  43.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
  44.      обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.
  45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
  46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
  47.     Расчет ставки дисконтирования
  48.     Показатели эффективности проекта
  49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
  50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
  51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
  52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
  53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
  54.     Качественный анализ рисков проекта
  
  СПИСОК ДИАГРАММ
  1.     Распределение площади бизнес-центра по назначению
  2.     Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 г., млрд. долл.
  3.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
  4.     Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по источнику капитала, 2012 г., 1 кв. 2013 г., %
  5.     География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 кв. 2013 г., %
  6.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 кв. 2013 гг., млн. кв. м. и %
  7.     Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2012 г., %
  8.     Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2012 гг., прогноз на 2013 гг., тыс. кв. м и %
  9.     Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2012 гг., прогноз на 2013 гг., %
  10.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
  11.     Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2
  12.     Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2012 гг., %
  13.     Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2012 гг., %
  14.     Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2012 гг., млн. кв. м. и %
  15.     Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2012 г., % и тыс. кв. м.
  16.     Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2012 гг., %
  17.     Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2012 гг., тыс. кв. м., %
  18.     Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2012 гг., %
  19.     Причины поиска офисных помещений потенциальными арендаторами на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г., %
  20.     Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2012 г., %
  21.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
  22.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
  23.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
  24.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
  25.     Структура финансирования проекта, %
  
  СПИСОК ГРАФИКОВ
  1.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2012 гг., долл./м2/год
  2.     Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008-2012 гг., руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС
  3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
  4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
  5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
  7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
  8.     Точка безубыточности, тыс. руб.
  
  СПИСОК КАРТОГРАММ
  Картограмма 1.     Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2012 г. объектов и планируемы к вводу в 2013 г.
  Картограмма 2.     Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2012 г.

• Типовой бизнес-план организации юридической фирмы в городе с населением свыше 0,8 млн. человек (на примере Санкт-Петербурга)
  Полное описание отчѐта Настоящий бизнес-план описывает проект организации юридической фирмы, предоставляющей полный спектр услуг в области гражданского и корпоративного права. Планируется налаживание партнерских отношений с крупными корпоративными клиентами, создание собственной клиентской базы. В рамках подготовки бизнес-плана было проведено исследование рынка услуг, предоставляемых юридическими фирмами в Санкт-Петербурге. Кроме этого, был произведен расчет предполагаемых инвестиционных и текущих расходов, а также разработаны организационная схема и график осуществления проекта. На основе полученной информации была проведена оценка проекта с экономической и финансовой точек зрения и рассчитаны ключевые финансово- экономические показатели. В подготовке бизнес-плана участвовали: специалист по инвестициям, экономист; специалист по налогообложению, бухгалтерскому учету; инженер проекта; маркетолог-аналитик, специалист по рекламе и PR. Настоящий отчет выполнен на 42 страницах. Проект содержит 16 таблиц, 3 диаграммы и 2 схемы. Бизнес-план разработан в соответствии с методикой UNIDO (United Nations Industrial Development Organization) и рекомендациями TASIS Европейского Союза для Новых Независимых Государств по составлению бизнес-планов. Заинтересованные пользователи: настоящий …
• Бизнес-план: Возведение многофункционального торгово-развлекательного центра с административно-гостинничным блоком и 2-мя производственно-складскими корпусами
  НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА 2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА (концепция проекта) 2.1. Суть проекта 2.1.1. Многофункциональный торгово-развлекательный центр с административно-гостиничным блоком (МФЦ) 2.1.2. Производственно - складской корпус для работы арендаторов 2.2. Цель проекта (с указанием объектов, предполагаемых к созданию в ходе реализации проекта) 2.3. Форма реализации проекта (новое строительство, реконструкция или техническое перевооружение действующих производств) 2.4. Отраслевая принадлежность 3. МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ КОТОРОГО РЕАЛИЗУЕТСЯ ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРОЕКТ 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ 4.1. Обзор рынка многофункциональных и торгово-развлекательных центров в Московской области, обзор потенциальных конкурентов 4.2. Основные тенденции и перспективы развития рынка 4.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 4.4. Анализ арендных ставок в Московской области 5. ОПИСАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАЯВИТЕЛЯ 5.1. Информация об учредителях, акционерах, участниках инвестора с указанием доли владения 5.2. Существующие (потенциальные) стратегические партнеры и контрагенты, характер участия в работе над проектом или перечень планируемых работ 5.3. История и текущее состояние организации 5.4. Организационная структура управления организации, краткое…
• Бизнес-план: Открытие микрофинансовой организации
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  2.5. Анализ ассортиментного портфеля организации
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка микрокредитования России
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Налоговые отчисления
  5.5. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.6. План продаж
  5.7. Расчет выручки
  5.8. Прогноз прибылей и убытков
  5.9. Прогноз движения денежных средств
  5.10. Анализ эффективности проекта
  5.10.1. Показатели эффективности проекта
  5.10.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.10.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  5.10.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
  5.10.5. Индекс доходности инвестиций (PI)
  5.10.6. Срок окупаемости (PBP)
  5.10.7. Дисконтированн…
• Бизнес-план ломбарда (2013г.)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  1.1. Цели проекта
  1.2. Расчетный период проекта
  1.3. Стоимость реализации проекта
  1.4. Источники финансирования проекта
  1.5. Показатели эффективности проекта
  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  3.1. Концепция ломбарда
  3.2. Спектр услуг ломбарда
  3.3. Схема работы ломбарда
  3.4. Разрешительная документация для открытия ломбарда
  4. АНАЛИЗ РЫНКА
  4.1. Население России
  Уровень жизни населения
  4.2. Кредитное поведение населения
  Динамика кредитного поведения населения в регионах РФ
  Процентные ставки по кредитам физическим лицам и нефинансовым организациям
  Индексы изменения условий банковского кредитования и спроса на кредиты
  4.3. Рынок ломбардов
  Российский рынок ломбардов
  Крупнейшие российские компании по объему выручки (в 2011г.)
  Московский рынок ломбардов
  4.4. Тенденции развития рынка
  Государственное регулирование
  Особенности рынка
  4.5. Прогноз развития рынка
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. Состав персонала
  5.2. Должностные обязанности сотрудников
  6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА
  6.1. Ценовая политика
  6.2. Рекламная стратегия
  6.3. Клиенты
  7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  7.1. Расположение ломбарда…
• Маркетинговое исследование рынка смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники в России, 2013-2014 гг.
  1. Методологические комментарии к исследованию
  
  2. Общая информация по рынку
  2.1. Анализ текущей ситуации на рынке смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники в России
  2.2. Объем рынка смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники в России в 2013, 2014 гг.
  
  
  2.3. Структура потребления смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники в России в 2013, 2014 гг.:
  2.3.1. Структура потребления по маркам смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники
  2.2.2. Структура потребления по производителям смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники
  2.2.3. Структура потребления по регионам потребления
  2.2.4. Структура потребления по секторам рынка (отраслям потребления)
  
  3. Анализ 10 крупнейших производителей смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники, представленных в России. По каждому производителю будет представлена следующая информация:
  • Профиль компании
  • Объем импорта и экспорта смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники в России в 2013-2014 гг.
  • Объем производства смазочных материалов для коммерческого транспорта и спецтехники в России в 2013-2014 гг.
  •…