Описание бизнес-плана торгово-развлекательного комплекса (артикул: 20582 16271)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание объекта

  Общая площадь торгово-развлекательного центра – 20 000 кв. м. Основные предполагаемые арендаторы: крупный продуктовый ритейл, кинотеатр, фудкорт, торговые площади.

   

  Местонахождение офисного центра

   

  Объект будет расположен в г. *** ***ой области по улице Ленина, 4. Город  расположен в 115 км к юго-востоку от ***, через него протекает р. ***, административный центр ***ого района. Население города по данным 2013 года – 40 824 человек. В период с мая по конец сентября количество проживающих увеличивается за счет дачников из Москвы и других районов ***ой области. Суммарное количество населения, которое будет принимать ТРЦ составит 290 000 человек за счет жителей соседних районов, в которых нет подобного рода проектов.

   

  Торгово-развлекательный центр будет находиться по улице Ленина. Ул. Ленина соединяется с ***им проспектом, ул. Победы и ул. Металлургов.  На машине к объекту можно добраться через ***ий проспект по ул. Ленина. Объект находится в центре города и будет центром времяпровождения для жителей ***ого и соседних районов. 

  Выдержки из исследования

  Предпринимательство в ***ом районе

  Администрацией ***ого муниципального района разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в ***ом муниципальном районе на 2013-2016 годы».

   

  Основной целью Программы является создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, способствующих созданию новых рабочих мест, развитие реального сектора экономики, пополнение консолидированного бюджета ***ого муниципального района, обеспечение занятости населения ***ого муниципального района.

   

  Основные средства в размере 5450,0 тыс. руб. будут направлены на поддержку инновационного, социального, молодежного, креативного, франчайзингового предпринимательства, предпринимательства в сфере предоставления образовательных услуг в виде предоставления субсидий на частичную компенсацию затрат и грантов начинающим предпринимателям.

   

  В 2012 году на территории района функционировало более 340 малых предприятий, с численностью  работников более 2,45 тыс. человек.

  Конкуренция

  Современных торгово-развлекательных центров в *** нет. Имеются старые торговые центры: ТРК «***а», ТД «***а», ТЦ (ул. Садовая, ***), ТЦ «На ***», ТЦ «8 ***», ТД «Чет***», ТД «***». Цены для арендаторов колеблются от 600 до 1 500 руб. за 1 кв. м.

  Потребительский рынок в ***ом районе

  По данным Администрации ***ого муниципального района ***ой области сфера потребительского рынка ***ого муниципального района насчитывает 431 объект торговли, 24 общественного питания, 132 объекта бытового обслуживания.  В данной отрасли занято более 1,9 тыс. человек.

   

  Сетевая торговля в районе представлена предприятиями: «Евросеть», «Центр Обувь», «Магнолия», «Все по 37», «Библиосфера», «Аура», ресторан «Макдональдс», «Связной».

   

  За 10 месяцев 2012 г. товарооборот розничной торговли и общественного питания составил *** млн. руб., что на 26,2% больше товарооборота аналогичного периода 2011 г., в том числе оборот розничной торговли *** млн. руб., общественного питания *** млн. руб.  В общем объеме товарооборота розничной торговли оборот крупных и средних предприятий составил *** млн. руб., что на 23,4% выше уровня 2011г. Средняя заработная плата за 10 месяцев 2012 г. составила 11,5 тыс. руб. Объем бытовых услуг населению за 9 месяцев 2012 г. составил *** тыс. руб. Стоимость потребительской корзины, состоящей из 33 наименований продуктов питания, в ноябре 2012 г. составила 2807,04 рублей, что на 11% больше стоимости по ***ой области.

  Бизнес-план содержит простую и удобную финансовую модель, которую легко можно адаптировать под Ваш проект. 

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц и диаграмм.................................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...............6

   

  Резюме..............................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта.......................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта......................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта......................................................................8

   

  Раздел 2. Описание.............................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка.......................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика............................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость............................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области......................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор................................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района..................................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ ..........................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района.............................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе...............................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе.............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы.............................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция.................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план...........................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций............................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта.................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности...................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций.................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды.........................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов.............................................................49

• Перечень приложений

  Рисунки

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***..............................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта.........................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ.................................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение.........................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)..................15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle).............15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России....................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев.................................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам......................................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам...................................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам...................................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем)..............................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации..........................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области.............................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области..............24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту...............................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности.........................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***........................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе..............................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока.................................38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR...............................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV ........................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР.........................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR.......................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV .................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР...................................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR............................................42

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.......................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР.......................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы............................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***........................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций.......................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год........................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта........................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта..............................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта.................................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций...................................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды.................41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов..................43

• Бизнес-план строительства бизнес-центра (октябрь)
  Содержание
  Резюме
  1 Анализ рынка недвижимости
  1.1 Строительная отрасль России
  1.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости России
  1.3 Анализ рынка офисной недвижимости Воронежа
  2 Маркетинговый план
  2.1 Маркетинговая стратегия
  2.2 Концепция бизнес-центра
  2.3 Виды офисов
  2.4 Ассортиментная политика
  2.5 Реклама и продвижение
  2.6 SWOT-анализ проекта
  3 Организационный план
  3.1 Расположение предприятия
  3.2 Этапы реализации проекта
  3.3 Организационная структура и штатное расписание
  3.4 Анализ организационных и финансовых рисков
  4 Производственный план
  5.1 Общее описание бизнес-центра
  5.2 Потребность в инвестициях
  6 Финансовый план
  
• Бизнес-план: открытие офиса продаж услуг по строительству деревянных домов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и услуг, продукции
  2.2. Особенности проекта
  2.3. Информация по текущей финансово-хозяйственной деятельности компании
  2.4. Информация об участниках проекта
  2.5. Месторасположение проекта
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка строительства деревянных домов из бруса в регионе (СФО)
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке строительства деревянных домов из бруса
  3.6. Обоснование рыночной актуальности проекта
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. План-график работ по проекту
  4.3. Источники, формы и условия финансирования
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. Расчет себестоимости
  5.8. План продаж
  5.9. Расчет выручки
  5.10. Прогноз прибылей и убытков
  5.11. Прогноз движения денежных средств
  5.12. Анализ эффективности проекта
  5.12.1. Показ…
• Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка класса "Бизнес" в Московской области
  Настоящий бизнес-план описывает проект строительства коттеджного поселка бизнес-класса в Московской области. Направление, в котором будет расположен данный поселок, не определено. Однако, исходя из его класса, из рассмотрения исключены Восточное (Горьковское, Щелковское шоссе) и Юго-Восточное направления (Носовихинское, Новорязанское шоссе). Исследование включает шесть основных разделов: Общая информация; Анализ рынка и оценка доходов по проекту; Инвестиционные расходы; Организация проекта и текущие расходы; График осуществления проекта; Финансовая и экономическая оценка. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ В данном разделе приводятся основные характеристики коттеджного поселка: предполагаемые количество домовладений, площади домов и участков, состав инфраструктуры. На основании исходных данных о классе проектируемого объекта, а также исходя из данных, полученных при проведении исследования рынка загородной недвижимости Московской области, были приняты следующие основные характеристики коттеджного поселка: Количество домовладений – 100; Площадь коттеджей – от 300 до 500 кв.м.; Площадь участков – от 15 до 20 соток. На территории проектируемого коттеджного поселка предполагается разместить следующие объекты инфраструктуры: Спортивная площадка; ***; ***; ***; Гостевая автостоянка. АНАЛИЗ РЫНКА И ОЦЕНК…