Бизнес-план торгово-развлекательного комплекса c финансовой моделью (артикул: 20583 16271)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание объекта

   

  Общая площадь торгово-развлекательного центра – 20 000 кв. м. Основные предполагаемые арендаторы: крупный продуктовый ритейл, кинотеатр, фудкорт, торговые площади.

  Местонахождение офисного центра

   

  Объект будет расположен в г. *** ***ой области по улице Ленина, 4. Город  расположен в 115 км к юго-востоку от ***, через него протекает р. ***, административный центр ***ого района. Население города по данным 2013 года – 40 824 человек. В период с мая по конец сентября количество проживающих увеличивается за счет дачников из Москвы и других районов ***ой области. Суммарное количество населения, которое будет принимать ТРЦ составит 290 000 человек за счет жителей соседних районов, в которых нет подобного рода проектов.

   

  Торгово-развлекательный центр будет находиться по улице Ленина. Ул. Ленина соединяется с ***им проспектом, ул. Победы и ул. Металлургов.  На машине к объекту можно добраться через ***ий проспект по ул. Ленина. Объект находится в центре города и будет центром времяпровождения для жителей ***ого и соседних районов. 

  Выдержки из исследования

  Предпринимательство в ***ом районе

  Администрацией ***ого муниципального района разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в ***ом муниципальном районе на 2013-2016 годы».

   

  Основной целью Программы является создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, способствующих созданию новых рабочих мест, развитие реального сектора экономики, пополнение консолидированного бюджета ***ого муниципального района, обеспечение занятости населения ***ого муниципального района.

   

  Основные средства в размере 5450,0 тыс. руб. будут направлены на поддержку инновационного, социального, молодежного, креативного, франчайзингового предпринимательства, предпринимательства в сфере предоставления образовательных услуг в виде предоставления субсидий на частичную компенсацию затрат и грантов начинающим предпринимателям.

   

  В 2012 году на территории района функционировало более 340 малых предприятий, с численностью  работников более 2,45 тыс. человек.

  Конкуренция

  Современных торгово-развлекательных центров в *** нет. Имеются старые торговые центры: ТРК «***а», ТД «***а», ТЦ (ул. Садовая, ***), ТЦ «На ***», ТЦ «8 ***», ТД «Чет***», ТД «***». Цены для арендаторов колеблются от 600 до 1 500 руб. за 1 кв. м.

  Потребительский рынок в ***ом районе

  По данным Администрации ***ого муниципального района ***ой области сфера потребительского рынка ***ого муниципального района насчитывает 431 объект торговли, 24 общественного питания, 132 объекта бытового обслуживания.  В данной отрасли занято более 1,9 тыс. человек.

  Сетевая торговля в районе представлена предприятиями: «Евросеть», «Центр Обувь», «Магнолия», «Все по 37», «Библиосфера», «Аура», ресторан «Макдональдс», «Связной».

   

  За 10 месяцев 2012 г. товарооборот розничной торговли и общественного питания составил *** млн. руб., что на 26,2% больше товарооборота аналогичного периода 2011 г., в том числе оборот розничной торговли *** млн. руб., общественного питания *** млн. руб.  В общем объеме товарооборота розничной торговли оборот крупных и средних предприятий составил *** млн. руб., что на 23,4% выше уровня 2011г. Средняя заработная плата за 10 месяцев 2012 г. составила 11,5 тыс. руб. Объем бытовых услуг населению за 9 месяцев 2012 г. составил *** тыс. руб. Стоимость потребительской корзины, состоящей из 33 наименований продуктов питания, в ноябре 2012 г. составила 2807,04 рублей, что на 11% больше стоимости по ***ой области.

  Бизнес-план содержит простую и удобную финансовую модель, которую легко можно адаптировать под Ваш проект.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц и диаграмм..................................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...............6

   

  Резюме.......................................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта................................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта...........................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта...........................................................................8

   

  Раздел 2. Описание....................................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка.............................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика...................................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость............................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости..............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области........................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор................................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района...................................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ ............................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района.............................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе.................................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе...............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы....................................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция..............................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план......................................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций.................................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год......................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта....................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности.........................................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций............................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды......................................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов........................................................................49 

• Перечень приложений

  Рисунки 

   

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***.........................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта....................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ..............................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение........................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)......................15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle)...............15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России................................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев.................................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам........................................................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам......................................................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам....................................................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем)..............................................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации.........................................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области..........................................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области....................24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту.....................................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности...................................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***............................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе........................................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока....38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR..............................................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV .......................................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР.........................................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR................................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV ..........................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР...........................................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR....................................................43

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.............................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР............................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы...............................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***............................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций............................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год.............................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта............................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта...................................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта...................................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций...........................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды.................41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов....................43

• БИЗНЕС-ПЛАН МИНИ-ГОСТИНИЦА КЛАССА ЭКОНОМ
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана мини-гостиницы. Общий срок подготовки бизнес-плана: от 20-ти рабочих дней. Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план в качестве рабочего инструмента при организации бизнеса, получения кредита, субсидий. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план организации платной рыбалки экономичного формата в искусственно зарыбляемом водоёме
  
  Введение
  1. Маркетинговое обоснование бизнеса
  1.1. Виды и форматы бизнеса платной рыбалки в России, и их клиенты
  1.2. Ключевые факторы успеха предприятия платной рыбалки
  2. Описание бизнеса платной рыбалки
  2.1. Концепция проекта
  2.2. Целевая аудитория
  2.3. Разрешительные документы
  2.4. Этапы развития проекта
  2.5. Месторасположение, площадь и особенности водоема
  2.6. Береговая инфраструктура
  2.7. Оборудование
  2.8. Виды и количество рыбы для зарыбления водоёма
  2.9. Виды и состав предоставляемых услуг
  2.10. Политика ценообразования
  2.11. Количество клиентов, сезонный фактор
  2.12. Персонал и ФОТ
  2.13. Реклама и продвижение проекта
  3. Экономические расчеты
  3.1. Инвестиции в бизнес
  3.2. Доходы водоема
  3.3. Текущие расходы водоема
  3.4. Бюджет доходов и расходов, финансовый результат
  3.5. Окупаемость и рентабельность проекта
  4. Риски бизнеса платной рыбалки
  5. Выводы и рекомендации
  6. Информация о компании
  7. Приложения
  
• Бизнес-план мини-гостиницы – 2014г.
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1.1. Цели проекта 1.2. Расчетный период проекта 1.3. Стоимость реализации проекта 1.4. Источники финансирования проекта 1.5. Показатели эффективности проекта 2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 2.1. Концепция мини-гостиницы 2.2. Спектр услуг мини-гостиницы 2.3. Документы для открытия мини-гостиницы 3. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА 4. АНАЛИЗ РЫНКА МИНИ-ГОСТИНИЦ 4.1. Характеристика гостиниц Преимущества малого отельного бизнеса Классификация мини-гостиниц Постояльцы мини-гостиниц 4.2. Рынок малого гостиничного бизнеса в России Динамика рынка средств размещения Структура рынка средств размещения по регионам Услуги и цены в мини-гостиницах 4.3. Рынок малых гостиниц в городах РФ Особенности развития рынка Москвы и Санкт-Петербурга Санкт-Петербург Казань Суздаль 4.4. Конкуренция на гостиничном рынке Сеть мини-отелей «РА» Сеть мини-гостиниц «ИНТУРИОН» Сеть мини-отелей «Бонжур» Другие сети 4.5. Государственное регулирование рынка малого гостиничного бизнеса Сложности организации малого гостиничного бизнеса 5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА 5.1. Стратегии открытия мини-гостиниц 5.2. Форматы мини-гостиниц 5.3. Дизайн мини-гостиницы 5.4. Ценовая политика Подходы к ценообразованию оказываемых услуг Ценовое стимулирование клиентов 5.5. Рекламная стратегия Интерн…