Бизнес-план “Продажи земельных участков" (артикул: 20589 16271)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание бизнес-плана «Продажи земельных участков»

   

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.

   

  Цель проекта: привлечение инвестиций для выкупа участка площадью 35 Га, подведения к нему коммуникаций с последующей реализацией земельных участков под индивидуальное жилое строительство площадью 6 и 8 соток.

   

  Общая площадь участка – 35 Га

   

  Наличие близлежащих коммуникаций

   

  Исключительные видовые характеристики

   

  Объект имеет выгодное транспортное расположение

   

  Близость участка к поселковой инфраструктуре и Крыму 

   

  Количество участков для реализации

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА НА БЕРЕГУ МОРЯ (1 линии)

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  *** 

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  2 линии (8 сот.)

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  8,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  2 линии (6 сот.)

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  3 линии

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

   

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  4 линии

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

   

  Выдержки из исследования:

   

  В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

   

  Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

   

  На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

   

  Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

   

  Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

  Прогноз финансового результата проекта:

  ВЫРУЧКА  В ПЕРИОД

   

  2 кв.

  2014

  3 кв.

  2014

  4 кв.

  2014

  1 кв.

  2015

  2 кв.

  2015

  3 кв.

  2015

  4 кв.

  2015

   

  млн. руб.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда на берегу моря (1 линии)

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 2 линии (8 сот.)

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 2 линии (6 сот.)

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 3 линии

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 4 линии

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  ИТОГО:

   

   

   

   

   

   

   

   

    Основные финансовые показатели проекта

  Выручка

  руб.

  ***

  Затраты, включая земельный участок

  руб.

  ***

  Валовая прибыль

  руб.

  ***

  Чистая прибыль

  руб.

  ***

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

  руб.

  ***

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)

  %

  ***

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)

  %

  21,97%

   

  Необходимый объем инвестиций

  руб.

  ***

  Срок окупаемости проекта: 9 кварталов.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков         4

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка         6

   

  1.1.Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка      6

   

  1.2.Имидж района и региона     18

   

  1.3.Планы развития муниципального образования, ***ский район  19

   

  1.4.Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка        23

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района       24

   

  2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация   24

   

  2.2. Анализ Запорожского сельского поселения     24

   

  2.3. ***ский район и город ***. Общая информация            28

   

  2.4. Краткая характеристика ***ы         32

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе           41

   

  3.1. Определение основных конкурентов      41

   

  3.2. Анализ предложения в ***ском районе  44

   

  3.3. Анализ предложения в ***е            47

   

  3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны        48

   

  3.4. Анализ структуры спроса локального рынка     51

   

  Раздел 4. Продажи          58

   

  4.1. План продаж   58

   

  4.2. Позиционирование  60

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 63

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 64

   

  4.5. Бюджет рекламной компании       70

   

  Раздел 5. Ценообразование     71

   

  5.1. Анализ рыночной информации    71

   

  5.2. Определение начальной стоимости земельного участка в семейном поселке возле п. ***   71

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция       73

   

  6.1. Количество участков без подряда            73

   

  6.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности    74

   

  6.4. Предварительный мастер-план разбивки земельных участков     78

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка    79

   

  7.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка            79

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и конъюнктуре        80

   

  7.3. Оценка предварительных расходов по проекту          81

   

  7.4. Финансовый результат по проекту          82

   

  7.5. Анализ рисков проекта        83

   

  7.6. Общие выводы          84

• Перечень приложений

  Рисунок 1. Земли Заказчика      5

   

  Рисунок 2. Карта потенциальных участков под застройку           6

   

  Рисунок 3. Поселок *** на карте            7

   

  Рисунок 4. Участок 2, выбранный под застройку    8

   

  Рисунок 5. Точки подключения 9

   

  Рисунок 6. Электрическая подстанция          9

   

  Рисунок 7. Вид на Динской залив        10

   

  Рисунок 8. Вид на Азовское море с участка 2          10

   

  Рисунок 9. Вид на Керченский пролив           11

   

  Рисунок 10. Дороги на карте      12

   

  Рисунок 11. Участок возле поселка *** для социальной инфраструктуры       14

   

  Рисунок 12. Геодезическая карта участка     16

   

  Рисунок 13. Запорожское сельское поселение (вид со спутника)         24

   

  Рисунок 14. ***ский район          27

   

  Рисунок 15. Город-курорт на карте      32

   

  Рисунок 16. Объекты недвижимости в ***ском районе     41

   

  Рисунок 17. Объекты недвижимости в г. ***а           42

   

  Рисунок 18. Мастер-план застройки участка            77

   

   

   

  Диаграмма 1. Динамика изменения численности населения в *** районе    29

   

  Диаграмма 2. Соотношение городского и сельского населений в *** районе           29

   

  Диаграмма 3. Динамика изменения численности населения в городском округе –***а     33

   

  Диаграмма 4. Структура покупателей недвижимости в г-к. *** 34

   

  Диаграмма 5. Распределение иногородних покупателей недвижимости         35

   

  Диаграмма 6. Темпы роста оборота крупных и средних предприятий в разрезе базовых отраслей экономики за 9 месяцев 2013 года к соответствующему периоду предыдущего года, %   38

   

  Диаграмма 7. Структура оборота крупных и средних предприятий за 9 месяцев 2013 года, %  39

   

  Диаграмма 8. Изменение количества субъектов малого и среднего предпринимательства в первом полугодии 2013 по сравнению с первым полугодием 2012 года, единиц   39

   

  Диаграмма 9. Структура предложения по стоимости 1 сотки участка  46

   

  Диаграмма 10. Распределение классов недвижимости в ***е по количеству квартир       48

   

  Диаграмма 11. Готовность россиян покупать дома на берегах Азовского и Черного морей        52

   

  Диаграмма 12. Приемлемая цена «дома у моря» в Краснодарском крае       53

   

  Диаграмма 13. Структура спроса в зависимости от типа строений     54

   

   

   

  Таблица 1. Параметры прогноза перспективной численности населения Запорожского сельского поселения   26

   

  Таблица 2. Целевые индикаторы реализации развития санаторно-курортного и туристского комплекса муниципального образования ***ский район      31

   

  Таблица 3. Количество туристов, посетивших муниципальное образование ***ский район        32

   

  Таблица 4. Объекты недвижимости в ***ском районе       41

   

  Таблица 5. Объекты недвижимости в ***е     42

   

  Таблица 6. Площадь земельных участков коттеджных поселков               46

   

  Таблица 7. Сильные и слабые стороны поселков-конкурентов   48

   

  Таблица 8. Особенности маркетинговой политики и темпы продаж    50

   

  Таблица 9. Предпочтение россиян, приобретающих дом с участком, по регионам 52

   

  Таблица 10. План продаж объектов 2014-2016 гг.  58

   

  Таблица 11. План продаж объектов 2017 г.  59

   

  Таблица 12. Ценность критериев потенциальных потребителей          62

   

  Таблица 13. Медиаплан (1й год)          70

   

  Таблица 14. Ценообразование на земельные участки возле п. ***           71

   

  Таблица 15. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 77

   

  Таблица 16. Расходы по проекту          81

   

  Таблица 17. Прогноз финансового результата           82

• Бизнес-план: Строительство складского комплекса в Ленинградской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание складского комплекса и предоставляемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка складских услуг в Ленинградской области в 2013-2014 годах 3.2. Основные тенденции на рынке складских услуг 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.4. Ценообразование на рынке складских услуг 3.5. Анализ сезонности данной сферы бизнеса 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий и помещений 5.2. Расчет стоимости строительства 5.3. Описание технологического процесса 5.4. Описание оборудования 5.5. Сырье, материалы и комплектующие 5.6. Прочие технологические вопросы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет себестоимости 6.8. План продаж 6.9. Расчет выручки 6.10. Прогноз прибылей и убытков 6.11. Прогноз движения денежных средств 6.12. Анализ эффективности проекта 6.12.1. Показатели эфф…
• Строительство завода по производству газобетонных блоков из автоклавного газобетона
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 2.5. 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка газобетонных блоков из автоклавного газобетона 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ экспорта 3.4. Анализ импорта 3.5. Анализ потребителей. 3.6. Сегментация потребителей 3.7. Обзор потенциальных конкурентов 3.8. Ценообразование на рынке 3.9. Предполагаемая стратегия позиционирования 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Описание зданий и помещений 4.2. Расчет стоимости строительства 4.3. Описание технологического процесса 4.4. Описание оборудования 4.5. Прочие технологические вопросы 4.6. Сырье, материалы и комплектующие 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Должностные обязанности сотрудников 5.3. Организационная структура предприятия 5.4. Схема взаимодействия с контрагентами 5.5. План-график работ по проекту 5.6. Источники, формы и условия финансирования 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 6.4. Государственное регулирование 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных …
• Бизнес-план: Газосиликатный кирпич
  Приложение 1. Структура исследования: «Рынок стеновых строительных материалов в целом и газосиликатных блоков в частности в ЦФО России»: 1. Общая характеристика рынка строительных материалов в России 2. Динамика и прогноз ввода недвижимости в России и ЦФО 3. Анализ рынка стеновых материалов 3.1. Объем и динамика рынка 3.2. Структура рынка, доля газосиликатных блоков 3.3. Прогноз развития рынка стеновых материалов, перспективы газосиликатных блоков 4. Основные производители газосиликатных блоков 4.1. Профили игроков 4.2. Доли на рынке 5. Анализ экспорта и импорта газосиликатных блоков 6. Анализ ценовой политики на газосиликатные блоки 6.1. Текущие цены на газосиликатные блоки 6.2. Динамика цен на газосиликатные блоки. Соотношение с динамикой цен на прочие строительные материалы 7. Недавние и планируемые инвестиции в отрасль 8. Стратегия продвижения продукции на рынке.
• Бизнес-план: Строительство жилого микрорайона в Московской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
  2.1. Законодательные решения и нормы по жилищному строительству в Московской области
  
  3. ХАРАКТЕРИСТИКА КОНЦЕПЦИИ
  3.1. Аналогичные проекты, существующие на рынке
  3.2. Основные параметры микрорайона:
  3.2.1. Плотность застройки
  3.2.2. Жилые дома и их характеристики
  - этажность
  - используемый материал постройки
  - количество подъездов
  - количество квартир
  3.2.3. Инфраструктура
  - газовая котельная
  - детский сад
  - поликлиника
  - магазины
  - церковь
  
  4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. Объем инвестиций
  4.2. Финансирование проекта
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План по персоналу
  5.2. Нормы текущих затрат
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. Расчет себестоимости
  6.8. Расчет выручки
  6.9. Прогноз прибылей и убытков
  6.10. Прогноз движения денежных средств
  6.11. Анализ эффективности проекта
  6.11.1. Показатели эффективности пр…
• Анализ мирового рынка вин в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг.
  МЕТОДОЛОГИЯ ПОДГОТОВКИ ГЛОБАЛЬНЫХ ОБЗОРОВ И ОБЗОРОВ ПО СТРАНАМ МИРА СОСТОЯНИЕ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ Перспективы мировой экономики КЛАССИФИКАЦИЯ ВИН ПРОДАЖИ ВИН Баланс внешней и внутренней торговли винами ПРОИЗВОДСТВО ВИН ИМПОРТ ВИН Натуральный импорт Стоимостный импорт Цена импорта ЭКСПОРТ ВИН Натуральный экспорт Стоимостный экспорт Цена экспорта