Анализ рынка загородной недвижимости города Пенза (июль 2009) (артикул: 04236 16271)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Организованные коттеджные поселки только начинают строиться вокруг Пензы. В рамках проведения исследования оценена структура предложения как первичного, так и вторичного рынка загородной малоэтажной недвижимости.  При этом особое внимание уделено изменениям, произошедшим в структуре предложения и спроса  по сравнению с 2005-2006 гг.

  
  В рамках настоящего исследования был оценен потенциал малоэтажного строительства в Пензенской области, определены показатели ввода жилья, а также обеспеченность жильем населения города.
  Уникальность работы заключается также и в том, что по ее итогам определен потенциал спроса на загородную малоэтажную недвижимость в количественном и денежном выражении.

   Для определения потенциала спроса специалистами компании Vesco Consulting использовано две методики оценки:
  1. Первая методика основывается на определении потенциала спроса на основе социально-экономических показателях города Пензы и Пензенской области;
  2. Оценка на основе второй методики предусматривает анализ данных по динамике и объему предложения и проецирование их на спрос.
  В результате был рассчитан фактический и потенциальный объем платежеспособного спроса на жилую и малоэтажную недвижимость г. Пенза, определено количество сделок купли-продажи малоэтажной недвижимости.

  
  Предмет исследования – рынок загородной недвижимости г. Пенза.

  
  Объекты исследования:
  • домовладения в существующих коттеджных поселках;
  • индивидуальные домовладения на вторичном рынке;
  • потребительские предпочтения на загородную недвижимость.

  
  В границы рассматриваемого рынка входит город Пенза, а также прилегающие к городу территории Пензенской области, расположенные на удалении до 35 км от административных границ города.

  
  Цель настоящего исследования – анализ рынка загородной недвижимости города Пенза. Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
  • Дана оценка строительного комплекса Пензенской области, определены показатели обеспеченности жильем населения;
  • Описано существующее положение в сегменте коттеджных поселков рассматриваемого региона;
  • Проанализирован вторичный рынок загородной недвижимости и земельные участки;
  • Выделены основные критерии спроса на индивидуальные дома в городе и загородную недвижимость;
  • Представлены выводы к работе о потенциале рынка загородной недвижимости в Пензе.

  
  Специалистами компании Vesco Consulting было определено, что наиболее развит сейчас сегмент вторичной загородной недвижимости, основными объектами здесь выступают дачные домики, а также небольшие домовладения площадью до 100 кв.м.

  
  Что касается коттеджных поселков, то на момент проведения исследования на рынке Пензы презентовано всего 4 проекта, 2 из которых заморозили строительство и продажи в связи с ухудшением финансовой обстановки.
  Базой для анализа предложения домовладений, предлагаемых на вторичном рынке недвижимости Пензы, служили уникальные объекты, представленные в печатных материалах («Счастливый Случай Недвижимость», «Из Первых Рук» и т.д.), на сайтах ведущих агентств недвижимости. На июль 2009 года на вторичном рынке малоэтажной недвижимости Пензы в анализируемой зоне, к продаже было представлено 450 домовладений

  
  Анализ текущего спроса на загородную недвижимость в Пензе в 2009 году проводился в формате экспертного мнения, а именно – с помощью интервьюирования специалистов 6 ведущих агентств недвижимости города.

  
  Исследование будет полезно девелоперам, решившим выйти на загородный рынок Пензы и области, строительным компаниям, инвесторам и кредитным институтам, рассматривающим возможность вложения средств в строительство Пензенской области.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  
  ВВЕДЕНИЕ
  1.1 Объект и предмет исследования 
  1.2 Цели и задачи исследования 
  1.3 Методология исследования 

  I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г. ПЕНЗА
   
  II. АНАЛИЗ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

  2.1. Анализ структуры предложения рынка загородной недвижимости 
  2.1.1. Описание существующих коттеджных поселков 
  2.1.2. Анализ домовладений, представленных к продаже на вторичном рынке 
  Структура предложения по расположению домовладения 
  Структура предложения по площади домовладения 
  Структура предложения по площади участка 
  Структура предложения по материалам строительства 
  Структура предложения по цене (бюджет клиента) 
  Структура предложения домовладений по стоимости в зависимости от района города 
  Структура предложения домовладений по стоимости в зависимости от площади дома 
  Структура предложения домовладений по стоимости в зависимости от удаленности от города 
  Структура предложения домовладений по площади дома в зависимости от площади придомового участка 
  2.1.3. Анализ участков, представленных к продаже на вторичном рынке  Структура предложения по расположению 
   Структура предложения по площади участка 
   Структура предложения по цене (бюджет клиента) 
   Структура предложения участков по стоимости в зависимости от удаленности от города
   Структура предложения участков по стоимости в зависимости от района города 
   Структура предложения участков по стоимости в зависимости от площади участка 
  2.2. Анализ структуры спроса на загородную недвижимость 
  2.2.1. Анализ структуры спроса на загородную недвижимость г. Пенза по состоянию на январь 2006 года
   Структура спроса по цене (бюджету клиента) 
   Структура спроса по районам города 
   Структура спроса по размеру дома 
   Структура спроса по типу строения 
   Структура спроса по размеру земельного участка 
   Структура спроса по удаленности от центра города 
   Структура спроса по объекту продаж 
   Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля (в т.ч. структура спроса по архитектурному стилю коттеджей и таунхаусов) 
   Структура спроса по материалам строительства 
   Структура спроса по этажности объекта и наличию цокольного этажа 
   Структура спроса по наличию гаража 
   Структура спроса по наличию отдельной автомобильной стоянки 
   Структура спроса по дополнительным объектам на участке 
   Структура спроса по ограждениям поселка 
   Структура спроса по объектам инфраструктуры 
   Структура спроса по наличию в поселке Internet 
   Структура спроса по стоимости эксплуатации 
   Структура спроса по статусу поселка 
   Изменение характеристик спроса в соответствии с бюджетом  
  2.2.2. Анализ структуры спроса на загородную недвижимость в июле 2009 года в формате экспертного мнения
  2.2.3. Определение потенциала спроса на малоэтажную невидимость Пензы
   
  2.3. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 

   

• Перечень приложений

  ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 60  шт.
  Диаграмма 1. Ввод в действие жилых домов (1991-2008 гг.), тыс. кв.м.
  Диаграмма 2. Индекс ввода в действие жилых домов
  Диаграмма 3. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости от типа дома, %
  Диаграмма 4. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости по расположению, %
  Диаграмма 5. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости  по удаленности от города, %
  Диаграмма 6. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости по району расположения, %
  Диаграмма 7. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости по площади дома, %
  Диаграмма 8. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости от этажности дома, %
  Диаграмма 9. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости по площади придомового участка, %
  Диаграмма 10. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости по материалу строительства, %
  Диаграмма 11. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости  по стоимости  1 кв.м., %
  Диаграмма 12. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости по общей стоимости объекта, %
  Диаграмма 13. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости от их стоимости  и района расположения, шт.
  Диаграмма 14. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости от их стоимости  и площади, шт.
  Диаграмма 15. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости от их стоимости  и удаленности от Пензы, шт.
  Диаграмма 16. Структура предложения домовладений вторичной малоэтажной недвижимости в зависимости от площади дома и придомового участка, шт.
  Диаграмма 17. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке по расположению, %
  Диаграмма 18. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке по удаленности от города, %
  Диаграмма 19. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке по району расположения, %
  Диаграмма 20. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке по площади участка, %
  Диаграмма 21. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке по общей стоимости, %
  Диаграмма 22. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке по стоимости 1 сотки, %
  Диаграмма 23. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке в зависимости от их общей стоимости и удаленности от Пензы, шт.
  Диаграмма 24. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке в зависимости от стоимости и района Пензы, шт.
  Диаграмма 25. Структура предложения земельных участков под строительство жилья на вторичном рынке в зависимости от стоимости и площади участка, шт.
  Диаграмма 26. Структура спроса по цене (бюджет клиента) на 2006 г., %
  Диаграмма 27. Структура спроса по районам города, %
  Диаграмма 28. Структура спроса по размеру  дома, %
  Диаграмма 29. Структура спроса по типу строения, %
  Диаграмма 30. Структура спроса по размеру земельного участка, %
  Диаграмма 31. Структура спроса по удаленности от центра города (в километрах), %
  Диаграмма 32. Структура спроса по удаленности от центра (в минутах), %
  Диаграмма 33. Структура спроса по объекту продаж, %
  Диаграмма 34. Структура спроса по наличию в поселке единого архитектурного стиля, %
  Диаграмма 35. Структура спроса по единому архитектурному стилю коттеджей, %
  Диаграмма 36. Структура спроса по единому архитектурному стилю таунхаусов, %
  Диаграмма 37. Структура спроса по материалам строительства (первая категория приоритетов), %
  Диаграмма 38. Структура спроса по материалам строительства (вторая категория приоритетов), %
  Диаграмма 39. Структура спроса по материалам строительства (третья категория приоритетов), %
  Диаграмма 40. Структура спроса в зависимости от этажности объекта, %
  Диаграмма 41. Структура спроса в зависимости от наличия цокольного этажа, %
  Диаграмма 42. Структура спроса в зависимости от количества машиномест гаража, %
  Диаграмма 43. Структура спроса в зависимости от вариантов постройки гаража, %
  Диаграмма 44. Структура спроса в зависимости от наличия отдельной стоянки для машин, %
  Диаграмма 45. Структура спроса в зависимости от количества машиномест стоянки, %
  Диаграмма 46. Структура спроса в зависимости от наличия дополнительных объектов на участке, %
  Диаграмма 47. Структура спроса в зависимости от наличия общей ограды по периметру поселка, %
  Диаграмма 48. Структура спроса в зависимости от типа внутренних ограждений в поселке, %
  Диаграмма 49. Структура спроса в зависимости от типа внутренних ограждений в поселке, %
  Диаграмма 50. Структура спроса по объектам инфраструктуры (первая категория приоритетов), %
  Диаграмма 51. Структура спроса по объектам инфраструктуры (вторая категория приоритетов), %
  Диаграмма 52. Структура спроса по объектам инфраструктуры (третья категория приоритетов), %
  Диаграмма 53. Структура спроса в зависимости от выделенной линии Internet, %
  Диаграмма 54. Структура спроса в зависимости от стоимости  эксплуатации в месяц (тыс. руб.), %
  Диаграмма 55. Структура спроса в зависимости от статуса поселка, %
  Диаграмма 56. Зависимость спроса по удаленности от цены домов, %
  Диаграмма 57. Зависимость спроса по площади дома от цены домов, %
  Диаграмма 58. Зависимость спроса по размеру участка от цены домов, %
  Диаграмма 59. Структура потенциальных покупателей жилой недвижимости в г. Пенза, %
  Диаграмма 60. Структура распределения расходов жителей г. Пенза, %

  ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 5 ШТ.
  Таблица 1. Показатели социально-экономического развития Пензенской области в июне 2009 года
  Таблица 2. Объем ввода жилья в Пензенской области (2004 –июнь 2009 гг.), тыс. кв.м.
  Таблица 3. Доля малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилья в 2009 году (тыс. квадратных метров общей площади)
  Таблица 4. Средняя обеспеченность населения жильем на конец года (на одного жителя) - всего, квадратный метр общей площади, значение показателя за 1999-2007 гг.
  Таблица 5. Таблица основных характеристик коттеджных поселков г. Пенза.

  ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 4 ШТ.
  Иллюстрация 1. Динамика строительства в коттеджном поселке «Золотая подкова»
  Иллюстрация 2. Схема расположения коттеджного поселка «Золотая подкова»
  Иллюстрация 3. Динамика строительства коттеджного поселка «Тополя»
  Иллюстрация 4. Динамика строительства коттеджного поселка «Солнечная поляна»

• Обзор рынка элитных загородных поселков
  Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость, эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная элитная загородная недвижимость меняются. Попытки классифици- ровать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой класси- фикации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих компаниях. В данном Исследовании представлена классификация, разработанная аналитиками компа- нии Blackwood, и cответственно в исследование включались поселки согласно данной классификации и от…
• Российский рынок недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
  МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
  
  1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
  
  1.1.Население России
  
  Численность населения
  
  Крупнейшие города
  
  Уровень жизни населения
  
  Экономическая активность
  
  1.2.Экономическая ситуация
  
  Динамика развития экономики
  
  Стабильность государственного бюджета
  
  1.3.Положение России в мире
  
  Доля РФ в мировом населении
  
  2.ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
  
  2.1.Характеристика рынка жилой недвижимости
  
  Классификация рынка жилой недвижимости
  
  Классификация жилой недвижимости по основным наименованиям
  
  2.2.Характеристика рынка загородной недвижимости
  
  Классификация по материалу строительства
  
  Классификация по типу домов
  
  2.3.Характеристика коммерческой недвижимости
  
  Классификация офисной недвижимости
  
  Классификация торговой недвижимости
  
  Классификация гостиничной недвижимости
  
  Классификация складской недвижимости
  
  2.4.Используемые классификаторы
  
  Классификация по ОКПД
  
  Классификация по ОКВЭД
  
  3.РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
  
  3.1.Рынок недвижимости в целом
  
• Рынок коттеджного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области: строительство из кирпича, бревна, бруса
  Содержание
  Список рисунков
  Список таблиц
  Описание маркетингового исследования
  1. Профили Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  1.1. Профиль Санкт-Петербурга
  1.2. Профиль Ленинградской области
  2. Общая ситуация на рынке домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  2.1. Предложение на рынке домостроения
  2.2. Спрос на рынке домостроения
  2.3. Прогноз развития рынка домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3. Развитие рынка кирпичного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  3.1. Характеристика предложения на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.2. Характеристика спроса на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.3. Описание цен на кирпич Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.4. Сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра стены из газобетонных блоков, керамических блоков и керамзитобетонных блоков, облицованных в 0,5 кирпича (наиболее распространенный вариант облицовки)
  3.4.1. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из газобетонных блоков (с облицовкой в полкирпича)
  3.4.2. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из керамических блоков размером 510х253х219 мм (ГК ЛСР) (с облицовкой в полкирпича)
  3.4.3. Расчет …
• Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
  1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
• Маркетинговое исследование рынка туристических услуг
  1.
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  6
  1.1.
  Цели исследования
  6
  1.2.
  Методы и источники исследования
  7
  1.3.
  Основные выводы по исследованию
  8 2.
  ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДМЕТА ИССЛЕДОВАНИЯ
  12
  2.1.
  Основные понятия и термины в исследуемой сфере
  12
  2.2.
  Классификация туризма
  14
  2.3.
  Сезонность на рынке туристических услуг
  19 3.
  МИРОВОЙ РЫНОК ТУРИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ
  20
  3.1.
  Мировой туристический поток
  20
  
  3.1.1.
  Динамика туристического потока
  20
  
  3.1.2.
  Структура туристического потока
  26
  
  
  По целям визита
  26
  
  
  По видам транспорта
  27
  
  3.1.3.
  Региональная структура мирового туристического потока
  28
  
  
  Общие параметры
  28
  
  
  Европа
  31
  
  
  Азия и Тихоокеанский регион
  34
  
  
  Америка
  37
  
  
  Африка
  40
  
  
  Ближний Восток
  43
  
  3.1.4.
  Прогноз развития мирового туристического рынка на 2010-2020 гг.
  44
  3.2.
  Объем мирового рынк…