Бесплатная аналитика
Обзор рынка жилой вторичной недвижимости Калининградской области, III кв. 2010 г. (артикул: 06835 16271)
| Дата выхода отчета: |
28 Сентября 2010 |
| География исследования: |
Калининградская область |
| Период исследования: |
2009-2010 г. |
| Количество страниц: |
22 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Маркетинговый обзор служит источником информации для определения ситуации, сложившейся на рынке вторичного жилья Калининградской области. Отчет содержит информацию о наиболее существенных факторах, определяющих стоимость 1 кв.м. вторичного жилья и о степени их влияния.
Для целей исследования была разработана регрессионная модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья г. Калининграда. Модель позволяет быстро рассчитать стоимость вторичного жилья на основе параметров, включенных в модель. Обзор содержит расчет индексов доступности жилья и прогноз уровня цен на ближайшую перспективу.
Цель исследования – определить ситуацию на рынке вторичной недвижимости Калининградской области, дать качественную и количественную характеристику рынка; построить регрессионную модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья.
Методология исследования: кабинетное исследование с использованием статистических методов обработки данных, таких как дисперсионный анализ, корреляционно-регрессионный анализ, совместный анализ, методы экспертного опроса.
Источники информации:
• Интернет ресурсы, электронные базы недвижимости, сайты агентств недвижимости;
• материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики;
• печатные СМИ и каталоги недвижимости;
статистические данные.
Выдержки из текста:
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. вторичного жилья в г. Калининграде составляет XX руб., в прибрежных районах Калининградской области – XX руб., в остальной области – XX руб.
Наибольшее количество предложений вторичного жилья г. Калининграда находится в ценовом диапазоне XX – XX руб./кв.м.
Индекс доступности вторичного жилья с кредитом составляет XX%.
В процессе анализа рынка была построена модель предварительного расчета стоимости вторичного жилья г. Калининграда. В модель включены основные параметры, значимое влияние которых было статистически доказано (район расположения дома, количество комнат, класс отделки помещений, категория жилого дома).
Годовой анализ изменения цен свидетельствует об их повышении /снижении на XX%.
Прогнозная стоимость 1 кв.м. вторичного жилья г. Калининграда на конец 2010 года составит XX руб. По прогнозам специалистов ООО «Независимое агентство оценки» стоимость вторичного жилья г. Калининграда в 2011 году снизится/вырастет на XX%.
-
Подробное оглавление/содержание отчёта
1.1 Введение
1.2 Общие сведения о рынке
1.3 Характеристика состояния жилого фонда г. Калининграда
1.4 Регрессионная модель рынка
1.5 Ценовой анализ рынка
1.6 Индексы доступности рынка жилья
1.7 Анализ изменения цен и экспертный прогноз
-
Перечень приложений
Обзор содержит 8 таблиц, 15 диаграмм
Список таблиц:
Таблица 1 Параметры качества полученной регрессионной модели
Таблица 2 Интерпретация результатов регрессионного анализа
Таблица 3 Относительная важность факторов, включенных в регрессионную модель
Таблица 4 Таблица корректировок по этажности
Таблица 5 Покупательская способность заработной платы на жилищном рынке
Таблица 6 Индекс доступности жилья с кредитом
Таблица 7 Индекс доступности жилья со стандартным ипотечным кредитом при различных сроках кредитования (Калининградская область)
Таблица 8 Оценка доступности жилья с ипотечным кредитом по городам России
Список диаграмм:
Рисунок 1 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья Калининградской области по данным ФСГС
Рисунок 2 Частная полезность критерия «район расположения дома»
Рисунок 3 Частная полезность критерия «количество комнат в квартире»
Рисунок 4 Частная полезность критерия «класс отделки помещений»
Рисунок 5 Частная полезность критерия «категория жилого дома»
Рисунок 6 Структура предложений по районам г. Калининграда
Рисунок 7 Структура предложений по количеству комнат
Рисунок 8 Структура предложений по состоянию отделки
Рисунок 9 Диапазон стоимости предложений по районам г. Калининграда
Рисунок 10 Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам г. Калининграда
Рисунок 11 Частотный анализ стоимости предложений вторичной недвижимости г. Калининграда
Рисунок 12 Карта распределения предложений жилой вторичной недвижимости г. Калининграда
Рисунок 13 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от количества комнат
Рисунок 14 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от состояния внутренней отделки
Рисунок 15 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от этажа расположения квартиры
Рисунок 16 Ценовой тренд на рынке вторичной недвижимости в период кризиса
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Рынок офисной недвижимости (выпуск 1)
ТОРГОВО-ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ
Второй вариант, когда торговые площади изначально предусмотрены при
проектировании здания. Более популярен среди застройщиков. Офисный и
торговый центры объединяются под одной крышей, но имеют разные входы. По
сравнению с «чистыми» бизнес-центрами, они, как правило, строятся в
многолюдных местах, где велик поток автомобилистов и пешеходов.
По данным агентства ABN Realty одной из тенденций на рынке недвижимости в
2004 г. стало увеличение проектов, относящихся к числу крупных бизнес-
центров с торговой зоной.
«Если еще несколько лет назад девелоперы боялись приступить к
строительству зданий, по площади превышающих 5-8 тыс. кв.м., то сегодня
проектируются здания на 20-30 тыс.кв.м., как правило, с торговой зоной на
первых этажах площадью порядка 5-7 тыс. кв.м.»
Однако, по консультанта компании Jones Lang La Salle, отечественные
компании пока не привыкли к подобной форме размещения.
Достаточно большое количество торгово-офисных зданий заявлено на
строительство в ближайшем будущем. Например, на пересечении Садового
кольца и Нового Арбата планируется возвести 26-этажный торгово-деловой
центр. Первые шесть его этажей займет универмаг площадью 25 000 кв. м (не
считая подсобных помещений). Остальная часть здания будет отдана под офисы,
за исключением последнего этажа…
-
Исследование рынка первичной недвижимости Москвы
ОБЩИЕ ДАННЫЕ О РЫНКЕ Текущая ситуация
Столичный рынок недвижимости по праву считается наиболее развитым и насыщенным по сравнению с рынками остальных российских регионов, а также самым дорогим по стоимости квадратного метра.
Постоянный мониторинг технического состояния зданий, который также осуществляет МосгорБТИ, позволяет проследить за процессом старения наших домов. Изменения, произошедшие за период с 2001 по 2006 год, показывают, что жилищный фонд столицы постепенно ветшает. Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром ///, вырос за март 2010 года почти на //% с ///$ до ///$ за метр. С одной стороны, это не //%-//% роста в месяц, как было весной 2008 или 2006 годов, но, с другой стороны, уже что-то по сравнению с падением цен и стагнацией рынка в прошлом году.
-
Рынок жилой недвижимости Москвы и МО (выпуск 2)
Диаграмма 17. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости
Московской области, $/кв.м.
Диаграмма 18. Структура предложения элитных новостроек по районам в 2006 г.,
% от количества квартир
Диаграмма 19. Средние цены на первичном рынке элитного жилья по районам в
2006 году, $/кв.м.
Диаграмма 20. Средние цены на вторичном рынке элитного жилья по районам в
2006 году, $/кв.м.
Диаграмма 21. Распределение спроса на квартиры по метражу
Диаграмма 22. Сфера Деятельности покупателей элитной недвижимости, % от
общего числа
Диаграмма 23. Бюджет клиентов на покупку недвижимости в 2005 г.
Диаграмма 24. Объемы производства панельного жилья в 2004 году, тыс. кв. м.
Диаграмма 25. Крупнейшие производители панельного жилья в Москве в 2005
году,
-
Апартаменты - новый формат на рынке жилья. Октябрь 2011 г.
Содержание
Введение
Апартаменты в России
1.Общая характеристика. История появления сегмента
2. Апартаменты в аренду
3. Апартаменты на продажу
Предложение
Цены
Темпы продаж. Факторы успешности проектов
Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений
4. Прогноз развития рынка
Апартаменты. Зарубежный опыт
2.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели
2.2. Кондоминиум-отели
Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
-
Деловая Ирландия. Ежедневный бизнес мониторинг
База данных ПОЛПРЕД. Новости 600 деловых СМИ за следующие 12 месяцев + архив статей (полный текст на русском) за 15 лет
Содержат информацию по схеме: Общие сведения и госструктуры, политика и макроэкономика • СМИ и ИТ, армия и вооружение, федерализм и регионы, образование и наука • Финансы и страхование, банки и биржи, иностранные инвестиции и приватизация, налоги и предпринимательство, банковский счет и юрлицо для иностранца • Промышленность и высокие технологии, электроэнергетика и нефтегазпром, химия и фармацевтика, металлургия и горнодобыча, инфраструктура и транспорт, агропром и биотехнологии • Интернет и электронная торговля, кредитование экспорта и госсубсидии фермерам, интеллектуальная собственность и нетарифное регулирование импорта • Экологические промстандарты и транснациональная сертификация, тендеры и госзакупки, антидемпинговые расследования и арбитраж • Иностранные рынки по ростоварам и перспективные ниши, долги с зарубежьем и перевод их в иноинвестиции • Дипсопровождение крупных сделок и поиск смежников для совместного производства комплектующих, двусторонние межправительственные комиссии и инвестиции с РФ • Фонды для породненных городов и приграничья в РФ • Международные выставки и деловой туризм, миграция и виза, внеш…
|
Спецпредложение
Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам
|
