Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.
К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.
Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.
Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.
Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.
Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.
Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы.
Цели проекта:
привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании;
обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании;
разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании.
Описание проекта:
график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу;
количество сотрудников: 8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам, руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу.
для реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере *** млрд. руб.
Основные параметры лизинговой компании:
срок лизинга – *** лет;
первоначальный взнос – ***% (от стоимости недвижимости);
ставка лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***%
размер комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого имущества);
ставка по кредиту – ***%;
срок кредитования – *** лет.
Спектр услуг:
Консультационные услуги (подбор недвижимости и др.).
Предоставление в финансовую аренду (лизинг) офисной недвижимости.
Прочие сопутствующие услуги.
Финансовые показатели проекта:
Объем первоначальных вложений - *** млн. руб.
Чистый доход (NCF) - *** млн. руб.
Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн. руб.
Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - *** кварталов
Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
Точка безубыточности (BEP) - *** млн. руб. / квартал
Выдержки из исследования:
Объем рынка лизинга в 2006-2010 годах заметно колебался. До 2007 года следовал активный рост в ***% ежегодно. После наступления финансового кризиса объем рынка заметно сокращался, упав в 2009 году лишь до *** млрд. рублей, после чего в 2010 году последовал новый пик роста до уровня 2008 года. В 2010 году объем рынка превысил *** млрд. рублей.
В 2010 году совокупный портфель российских лизинговых компаний достиг уровня 2007 года или *** млрд. руб.
В 2009-2010 годах больше *** сделок приходилось на ***, ***, Центральный и Сибирский федеральные округа. Доля Москвы и Центрального ФО выросла за 2009-2010 годы с 46% до 51%, доля большинства других округов наоборот снизилась.
Вдвое (с ***% до ***% от общего объема сделок) выросла доля сделок, совершенных за пределами РФ.
На десятку крупнейших компаний в 2010 году пришлось около ***% рынка, причем на тройку крупнейших – ***%. Компания «***» занимала ***% рынка, «***» – ***% и «***» также 11%.
Российский рынок недвижимости в 2010-2011 годах определяло два основных события: изменения в законодательстве и изменения в московском регионе, являющемся основным строительным рынком страны.
Итоговая загрузка лизинговой компании в 1-м и 2-м полугодии составит ***% и ***% соответственно, а уже в ***-м полугодии достигнет уровня ***%. Начиная с 8-го полугодия, в зависимости от сезонности уровень загрузки меняется от значения ***% до 113%.
