Исследование рынка жилой (малоэтажной загородной и многоэтажной городской) недвижимости Ярославского направления (артикул: 17569 16271)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Ярославское шоссе входит в число пяти наиболее востребованных подмосковных направлений: оно славится своими уникальными лесными массивами и живописными стародачными местами. Однако основное преимущество трассы – обилие водных ресурсов. Здесь находятся Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское и Пяловское водохранилища, а также озера Торбеево, Савельево и Плещеево. Считается, что Ярославское направление по обилию водных ресурсов находится на втором месте после Дмитровской трассы.

  В работе представлены данные о текущей ситуации в структурах спроса и предложения по обоим сегментам жилья. Все проекты детально рассмотрены, изучены их стоимостные и качественные характеристики, динамика продаж. Отмечено, что в малоэтажном сегменте максимальна сегодня доля предложения участков без обязательного подряда на строительство – 91,4%. При этом разброс цен в сегменте значительный - варьируется от $260 до $26,2 тыс. за 1 сотку.

  Данное исследование будет интересно землевладельцам, имеющим в своем активе наделы по Ярославской трассе, девелоперам реализующим проекты городского и загородного жилья. Из работы они смогут выяснить текущую ситуацию на рынке, секторы наибольшего спроса, принять взвешенное решение по реализации будущего проекта. 

  Цель исследования – определение ситуации, сложившейся на рынке загородной и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе; выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка жилой (преимущественно загородной) недвижимости в обозначенных границах.

  Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи: 

  1. Провести анализ предложения на рынке коттеджных поселков Ярославского шоссе; 

  2. Провести анализ предложения на рынке многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе; 

  3. Провести анализ состояния спроса на рынке коттеджных поселков и новостроек в расположенных на Ярославского шоссе городах: Мытищи, Юбилейный, Королев, Ивантеевка, Пушкино; 

  4. Изучить динамику развития рынка и выявить основные его особенности; 

  5. Выявить наиболее интересные проекты анализируемого сегмента, успешные и неудачные поселки; 

  6. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития, а также выделить наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента объекты продаж. 

  Выборка:

  Общий объем выборки домовладений загородного сегмента составил 8,8 тыс. домовладений в 86 коттеджных поселках, городского – 4,3 тыс. квартир в 109 новостройках. 

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ВВЕДЕНИЕ 

  Цели и задачи исследования 

  Методология исследования 

  Используемые понятия 

  I.АНАЛИЗ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

  1.1. Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области (все поселки Подмосковья) 

  1.2. Основные показатели и тенденции развития локального рынка 

  1.3. Динамика продаж домовладений локального рынка 

  1.4 Характеристика и особенности исследуемого направления 

  Транспортная ситуация 

  Инфраструктура 

  Престижность направления 

  Экологическая ситуация 

  II.ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

  2.1. Структура предложения по удаленности от МКАД 

  2.2. Структура предложения по классу объекта 

  2.3. Структура предложения по формату домовладений 

  2.4. Структура предложения в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м. (зависимость цены от удаленности, класса) 

  2.5. Структура предложения в зависимости от площади домовладений и земельных участков 

  2.6. Структура предложения в зависимости от обеспеченности инженерными сетями 

  2.7. Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков 

  2.8. Структура предложения по насыщенности территории поселка объектами инфраструктуры 

  2.9. Структура предложения по материалу строительства, степени отделки домовладений и архитектурному стилю 

  III. АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА 

  3.1. Структура спроса по направлению 

  3.2. Структура спроса по удаленности от МКАД 

  3.3. Структура спроса по классу объекта 

  3.4. Структура спроса по формату домовладений 

  3.5. Структура спроса по стоимости объекта и 1 кв.м 

  3.6. Структура спроса по площади домовладений и земельных участков 

  3.7. Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями 

  3.8.Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры 

  IV. АНАЛИЗ СЕГМЕНТА ЖИЛОЙ МНОГОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

  4.1. Структура предложения по удаленности от МКАД 

  4.2. Структура предложения по материалам строительства 

  4.3. Структура предложения по площади квартир и комнатности 

  4.4. Структура предложения по степени отделки 

  4.5. Структура предложения по цене (бюджет, 1 кв.м.) 

  4.6. Структура предложения по сроку ввода в эксплуатацию (сдача объекта) 

  4.7. Погодовая динамика продаж квартир локального рынка 

  V. ВЫВОДЫ О РАЗВИТИИ СЕГМЕНТА. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ 

• Перечень приложений

  Диаграммы:

  Диаграмма 1. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от направления (весь подмосковный рынок), шт. 

  Диаграмма 2. Структура предложения домовладений по форматам (весь подмосковный рынок), % 

  Диаграмма 3. Структура динамики продаж по формату домовладений, % 

  Диаграмма 4. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, шт. 2002- 1-2 кв. 2012 гг. 

  Диаграмма 5. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, млн. долл. 2002- 1-2 кв. 2012 гг. 

  Диаграмма 6. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, шт. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 7. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, млн. долл. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 8. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт. (1 кв. 2003-2кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл. (1 кв. 2003-2 кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

  Диаграмма 14. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт. 

  Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по классу, шт. 

  Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по формату недвижимости, %. 

  Диаграмма 17. Структура предложения коттеджей в зависимости от стоимости за 1 кв.м. шт. 

  Диаграмма 18. Структура предложения коттеджей в зависимости от общей стоимости, %. 

  Диаграмма 19. Структура предложения участков без подряда по стоимости за 1 сотку, шт. 

  Диаграмма 20. Структура предложения участков без подряда по общей стоимости, шт. 

  Диаграмма 21. Структура предложения поселков по площади домовладений (коттеджи и таунхаусы), шт. 

  Диаграмма 22. Структура предложения в зависимости от площади участка под домовладением, шт. (участки без подряда, коттеджи, таунхаусы) 

  Диаграмма 23. Структура предложения поселков по наличию коммуникаций, шт. поселков. 

  Диаграмма 24. Структура предложения поселков в зависимости от количества домовладений, шт. 

  Диаграмма 25. Структура предложения поселков по площади проекта, шт. 

  Диаграмма 26. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (первостепенные объекты), шт. 

  Диаграмма 27. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты), шт. поселков 

  Диаграмма 28. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по материалам строительства, шт. 

  Диаграмма 29. Структура спроса по трассе, % 

  Диаграмма 30. Структура спроса по удаленности от МКАД, % 

  Диаграмма 31. Структура спроса по классу домовладений, % 

  Диаграмма 32. Структура спроса по формату недвижимости, % 

  Диаграмма 33. Структура спроса по цене домовладения за 1 кв.м., % 

  Диаграмма 34. Структура спроса по цене домовладения, % 

  Диаграмма 35. Структура спроса по цене участка без подряда за 1 сотку, % 

  Диаграмма 36. Структура спроса по цене участка без подряда, % 

  Диаграмма 37. Структура спроса по площади домовладения, % 

  Диаграмма 38. Структура спроса по площади земельного участка, % 

  Диаграмма 39. Структура спроса по наличию коммуникаций, % 

  Диаграмма 40. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (первостепенные объекты), % 

  Диаграмма 41. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (второстепенные объекты), % 

  Диаграмма 42. Структура предложения квартир в зависимости от удаленности от МКАД, шт. 

  Диаграмма 43. Структура предложения по материалу строительства, шт. домов 

  Диаграмма 44. Структура предложения по площади квартир, % 

  Диаграмма 45. Структура предложения квартир в зависимости от комнатности, % 

  Диаграмма 46. Структура предложения квартир по цене 1 кв.м., % 

  Диаграмма 47. Структура предложения квартир по общей стоимости, % 

  Диаграмма 48. Средняя стоимость квартир в зависимости от комнатности, руб. (1 кв.м., общая стоимость) 

  Диаграмма 49. Структура предложения квартир и домов по сроку ввода в эксплуатацию, шт. домов 

  Диаграмма 50. Погодовая динамика продаж квартир, шт. 

  Карта 1. Карта расположения коттеджных поселков на Ярославского шоссе .

  Таблицы:

  Таблица 1. Средние параметры коттеджных поселков по всему загородному рынку Московского региона 

  Таблица 2. Ценовые параметры коттеджных поселков Московского региона 

  Таблица 3. Средние параметры коттеджных поселков Московского региона (выведенных в 2012 г.) 

  Таблица 4. Список коттеджных поселков Ярославского шоссе 

  Таблица 5. Распределение предложения таунхаусов в зависимости от стоимости 

  Таблица 6. Список коттеджных поселков, где за подведение коммуникаций нужно доплачивать отдельно 

  Таблица 7. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл. 

  Таблица 8. Средняя стоимость домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл. 

  Таблица 9. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл. 

  Таблица 10. Средняя стоимость домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл. 

  Таблица 11. Список многоэтажных жилых комплексов Ярославского направления 

  Таблица 12. Варианты рассрочек, кредитов предоставляемых в многоэтажных жилых комплексах.

• Countryside Residential Multi-Apartment Complexes: City Comforts or Open Space and the Countryside?
  Due to the anticipated deficit of supply as a result of the crisis, we believe that countryside projects with a well thought-out concept and a reasonable pricing policy have good prospects. The price is a very important factor to attract potential buyers and we see that the purchase budget of an apartment in a countryside multi-apartment complex is lower than the purchase budget of a cottage as apartment sizes are smaller and there’s no land plot. At the same time, the price per sq. m. is lower than in apartments in the city and people can purchase a bigger apartment with the same budget. In our Research, you may find the latest information about this segment: volume and structure characteristics of supply, price characteristics (including comparison with prices of apartments in the city and countryside cottages), characteristics and peculiarities of demand; prospects of this segment in times of crisis. Also, we analyze sub-segments of countryside multi-apartment residential complexes with services and comparable properties in the territory of Moscow. This survey targets both professional market players (developers, analysts, real estate agents, consultants) and potential buyers of residential property who seek to get the whole picture of the countryside residential property
• Рынок коттеджного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области: строительство из кирпича, бревна, бруса
  Содержание
  Список рисунков
  Список таблиц
  Описание маркетингового исследования
  1. Профили Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  1.1. Профиль Санкт-Петербурга
  1.2. Профиль Ленинградской области
  2. Общая ситуация на рынке домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  2.1. Предложение на рынке домостроения
  2.2. Спрос на рынке домостроения
  2.3. Прогноз развития рынка домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3. Развитие рынка кирпичного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  3.1. Характеристика предложения на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.2. Характеристика спроса на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.3. Описание цен на кирпич Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  3.4. Сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра стены из газобетонных блоков, керамических блоков и керамзитобетонных блоков, облицованных в 0,5 кирпича (наиболее распространенный вариант облицовки)
  3.4.1. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из газобетонных блоков (с облицовкой в полкирпича)
  3.4.2. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из керамических блоков размером 510х253х219 мм (ГК ЛСР) (с облицовкой в полкирпича)
  3.4.3. Расчет …
• Обзор рынка загородных поселков эконом-класса
  Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит- сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популяр- ных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка. Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Москов- ской и смежных областей. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная загородная недвижимость меняются. Попытки классифицировать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой классификации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих ком- паниях. В данном Исследовании представлена классификация, разрабо…
• Рынок загородной недвижимости (выпуск 2)
  ТЕМПЫ РОСТА РЫНКА Рынок загородной недвижимости является быстроразвивающимся и динамичным. За 4 года, начиная с 2000 г. до 2004 г. Рынок в натуральном выражении (кв. м.) вырос более чем на 70%. Тенденция роста сохраняется и сегодня: темп роста Рынка в 2005 году составил 18%, а в 2006 уже 35% в стоимостном выражении. Темпы роста предложения на рынке загородной недвижимости составляют примерно 2-4 поселка в месяц. В натуральном выражении в 2006 году рынок коттеджей вырос на 21,9%, рынок таунхаусов – на 65,2%, предложение в загородных жилых комплексах – на
• Рынок гостиниц и гостиничных услуг Санкт-Петербурга
  Описание маркетингового исследования В настоящем отчете описаны основные характеристики рынка гостиниц и гостиничных услуг в Санкт- Петербурге; определены прогнозные значения рыночных показателей. Настоящее маркетинговое исследование выполнено на 104 страницах. Проект содержит 6 рисунок и 19 таблиц. Заинтересованные пользователи: настоящий отчет будет полезен представителям компаний, осуществляющих деятельность на рынке недвижимости и девелопмента, физическим и юридическим лицам, планирующим выход на рынок, органов государственной власти, регулирующих отношения в сфере туристической деятельности и гостиничного бизнеса, а также широкому кругу пользователей, интересующихся вопросами организации гостиничного бизнеса или заинтересованным в организации нового объекта гостиничной инфраструктуры. Цель проекта: определение перспектив и целесообразности строительства новых объектов коммерческой недвижимости – гостиниц. Задачи исследования: Описание основных тенденций рынка гостиниц Описание количественных показателей рынка гостиниц: количество объектов и их номерной фонд, динамика ввода Анализ структуры номерного фонда гостиниц Санкт-Петербурга Описание ценообразования на рынке Прогноз развития гостиничного рынка Санкт-Петербурга Объект исследования: рынок гостиниц. Предмет исследов…